Besluit  Gemeenteraad

Wetgeving

het decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur, zoals gewijzigd;

de Vlaamse Codex Wonen van 2021, zoals gewijzigd, in het bijzonder artikel 4.37 en artikel 4.39/2, §2;

het decreet houdende wijzigingen van diverse decreten met betrekking tot wonen, zoals bekrachtigd en afgekondigd door de Vlaamse Regering op 9 juli 2021 (B.S. 10/09/2021), waarbij een regelgevend kader met betrekking tot de woonmaatschappijen wordt gecreëerd;

het Besluit van de Vlaamse Regering van 20 december 2021 houdende de wijziging van diverse besluiten over wonen, oa vaststelling stemverhouding;

Feiten

Wonen Vlaanderen legt op dat er in de toekomst in elke gemeente één en slechts één sociale huisvestingsmaatschappij actief mag zijn;

de diverse besprekingen tussen lokale besturen onderling en tussen de lokale besturen en de woonactoren op het niveau van het voorliggende werkingsgebied;

het gemeenteraadsbesluit om met de lokale besturen Hoogstraten, Rijkevorsel, Ravels, Arendonk en Merksplas één werkingsgebied te vormen;

het besluit van de Vlaamse Regering tot vaststelling van het werkingsgebied Kempen-Noord gevormd door de lokale besturen Hoogstraten, Rijkevorsel, Ravels, Arendonk en Merksplas, waarbij een uitzondering werd toegestaan op het geografisch aaneensluiten;

de brief van Matthias Diependaele, Vlaams Minister van Begroting, Onroerend Erfgoed en Wonen, Koning Albert II-laan 7, 7de verdieping, 1210 Brussel, de dato 7 februari 2022, met de vraag dat de gemeenteraad een advies zou uitbrengen over de stemverhouding van de lokale besturen in het werkingsgebied;

bij gebrek aan advies zal de Vlaamse Regering de onderlinge stemverhouding van de lokale besturen in het werkingsgebied vastleggen op basis van volgende objectieve criteria:

 

1. de verhouding tussen het aantal sociale huurwoningen per gemeente

 

de brief van de Bouwmaatschappij De Noorderkempen, Kweekstraat 4b, 2330 Merksplas, de dato 21 februari 2022, waarin zij aangeeft dat 'Bouwmaatschappij de Noorderkempen cvba' zal omgevormd worden tot 'Woonmaatschappij de Noorderkempen BV' en zal actief blijven in de gemeenten Hoogstraten, Rijkevorsel, Ravels, Arendonk en Merksplas. Privé-aandeelhouders (0,19%) zullen gevraagd worden om hun aandelen opnieuw aan de cvba aan te bieden tegen nominale waarde. De gemeenten en OCMW's van het werkingsgebied hebben allemaal evenveel aandelen. De gemeente Beerse zal echter aansluiten bij het werkingsgebied van de maatschappij die zal gevormd worden door de Ark en de Molse Maatschappij voor Huisvesting. Het voorstel van de Bouwmaatschappij De Noorderkempen is om in de toekomst ook een gelijke stemverhouding tussen de deelnemende lokale besturen te kunnen aanhouden;

de bespreking binnen het burgemeestersoverleg;

het voorstel van het college van burgemeester en schepenen om het advies uit te brengen om naast de verhouding tussen het aantal huishoudens of sociale huurwoningen in de verschillende gemeenten ook belang te hechten aan het streven naar een gelijke stemverhouding tussen de in het werkingsgebied van de woonactor participerende lokale besturen;

Overwegingen

de Vlaamse overheid wenst met de vorming van de woonmaatschappij de dienstverlening te verhogen, de complementaire werking van het sociaal verhuurkantoor en de sociale huisvestingmaatschappij te verenigen, de transparantie te verhogen en de regierol van het lokaal bestuur te doen primeren en de lokale betrokkenheid en zeggenschap te waarborgen;

de regelgeving schrijft voor dat de lokale besturen die samen het werkingsgebied vormen over minimaal 50 % +1 van de stemrechten beschikken. De overige stemrechten (= max. 50%-1) worden verdeeld over de publieke (Vlaams gewest, provincie) en private aandeelhouders. De gemeenten worden gevraagd om bij hun voorstel tot afbakening van de toekomstige woonmaatschappij ook reeds in te gaan op de verdeling van de stemrechten tussen de lokale besturen en dit op basis van objectieve criteria in functie van het sociaal woonbeleid. Onder de betrokken lokale besturen en de woonactor is consensus om te streven naar gelijkwaardigheid van elk deelnemend lokaal bestuur in de stemverhouding naast de onderlinge verhouding van het aantal huishoudens of sociale huurwoningen;

Afschrift

woonmaatschappij@vmsw.be